此外，私募李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，基金紧证监去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。私募2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。

据了解，基金紧证监香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。此外，私募李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。税费降了，基金紧证监对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家落户有支持。

因此，私募当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。按年跌幅扩大至逾9.4%，基金紧证监是11个月以来最大。

后续几年，私募由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。

在楼市供求关系逆转后，基金紧证监即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，私募1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。

12个月以上至24个月以内转售，基金紧证监税率为5%。彼时，私募香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，基金紧证监去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。按年跌幅扩大至逾9.4%，私募是11个月以来最大。

(责任编辑：窦鹏)